Kā noteikt tālākpārdošanas vērtību
Video: Kā noteikt pamatlīdzekļu vērtību un nolietojumu? 2024, Jūlijs
Saimniecības mijiedarbības procesā bieži vien ir jānosaka objekta likvidācijas vērtība. Piemēram, ja tiek nodrošināts aizdevums, aizdevuma drošība būs atkarīga no likvidācijas vērtības noteikšanas precizitātes. Likvidējot uzņēmumu, kļūst nepieciešams noteikt tā aktīvu likvidācijas vērtību.
Lietošanas instrukcija
1
Atcerieties, ka tālākpārdošanas vērtība ir cena, par kuru objektu var pārdot atklātā tirgū ar saprātīgu šāda veida objektu ieviešanas periodu. Citiem vārdiem sakot, šī ir vērtība, kas atspoguļo visiespējamāko cenu, par kādu doto priekšmetu var pārdot objekta ekspozīcijas periodā, kas ir īsāks par tirgus apstākļiem raksturīgo ekspozīcijas periodu, neskatoties uz to, ka pārdevējs ir spiests pabeigt darījumu, lai pārdotu aktīvu. Atšķirībā no tirgus vērtības, aprēķinot atlikušo vērtību, tiek ņemta vērā apstākļu ietekme, kas piespiež pārdevēju pārdot īpašumu ar nosacījumiem, kas neatbilst tirgus apstākļiem.
2
Tādējādi, aprēķinot atlikušo vērtību, ņem vērā trīs faktorus, kas to atšķir no tirgus: - ierobežots īpašuma pārdošanas laiks, - ierobežoti resursi īpašuma pārdošanai, - īpašuma piespiedu pārdošana.
3
Likvidācijas vērtību nosaka, pamatojoties uz īpašuma tirgus cenu, ņemot vērā ierobežoto ekspozīcijas periodu, t.i. periods no objekta uzrādīšanas sākuma līdz darījumam. Tas ir galvenais punkts, lai noteiktu tālākpārdošanas vērtību. Galu galā ilgs ekspozīcijas periods ļauj izveidot liela mēroga reklāmas programmu, kas piesaistīs plašu investoru loku, kas nozīmē iespēju noteikt augstāku cenu. Un otrādi, kad ekspozīcijas periods ir īss, pircēju loks ir ierobežots, tāpēc viņiem būs jāpiedāvā īpašumi par cenu, no kuras viņi nevar atteikties, t.i. diezgan zems.
4
Ņemiet vērā, ka papildus ekspozīcijas periodam aprēķina metode ietekmē arī atlikušās vērtības vērtību. Tieša metode ir salīdzināt pārdodamo īpašumu ar līdzīgu. Šī metode ir diezgan vienkārša un uzticama. Tomēr mūsdienu apstākļos tas ne vienmēr ir realizējams, jo nepietiek ar informāciju par piespiedu tirdzniecību. Pastāv arī netieša metode tālākpārdošanas vērtības noteikšanai. Tas ir balstīts uz likvidācijas vērtības aprēķināšanu caur tirgu, t.i. no tirgus cenas tiek atskaitīta piespiedu pārdošanas atlaides summa. Parasti tas ir 20-50% un tiek noteikts katram objektam atsevišķi.
