Kādi dokumenti nepieciešami veikala īrei

Tirdzniecības telpas īre ir vispieprasītākā komerciālā nekustamā īpašuma nomas joma, un daudziem tas ir arī ienesīgs bizness. Gan īpašniekam, gan īrniekam ļoti uzmanīgi jāpieiet nomas līguma noslēgšanas jautājumam, un pirmā lieta, ar kuru jāsāk sadarboties, ir izpētīt topošā partnera dokumentus.

Lietošanas instrukcija

1

Lai īrētu veikalu, jums ir jāsaprot, kā tiks ieviesta biznesa organizācija. Vai tā būs juridiska persona, kas reģistrēta likumā noteiktajā kārtībā, vai komercdarbību veiks individuāls uzņēmējs. Komerciālo telpu nomā ir nepieciešams pieprasīt no nedzīvojamo telpu īpašnieka juridiskus un apliecinošus dokumentus. Tie ietver: pirkuma līgumu, dāvinājumu, līdzdalību celtniecībā, dokumentus par privatizāciju vai mantojumu, īpašumtiesību sertifikātu, kā arī kadastrālo un tehnisko pasi, izrakstu no nekustamā īpašuma tiesību reģistra.

2

Nomnieks un iznomātājs var būt gan fiziskas, gan juridiskas personas. Lai noslēgtu līgumu, personai ir nepieciešama pase. Ja līguma puse ir juridiska persona, tad dokumentu pakete nomas līguma noslēgšanai ir ievērojami palielināta. Organizācijai ir jāiesniedz: statūti, to grozījumi, juridiskas personas valsts reģistrācijas apliecības un reģistrācija nodokļu administrācijā; statistikas biroja informatīvā vēstule ar saimnieciskās darbības veidiem; izraksts no vienotā valsts juridisko personu reģistra; organizācijas vadītāja iecelšanas protokols.

3

Pēc nomas līguma noslēgšanas īrniekam jāsaņem uzraudzības iestāžu dokumenti: Valsts ugunsdzēsības inspekcijas slēdziens (par telpu ugunsdrošību); Rospotrebnadzor secinājums (par telpu sanitāro un epidemioloģisko stāvokli). Jums arī jāiegādājas un jāreģistrē kases aparāts; saņemt licenci gadījumos, kas paredzēti Krievijas Federācijas tiesību aktos; iegūt atļauju reklamēties rajona vai pilsētas pārvaldē un uzrādīt reklāmas vietas pasi.

4

Nedzīvojamo telpu nomas līgums tiek noslēgts tikai rakstiski, ja līguma termiņš pārsniedz vienu gadu, tad tas ir jāreģistrē federālajā reģionu reģistrā. Ja telpas tiek nodotas apakšnomā, obligāti jāsaņem īpašnieka piekrišana telpu apakšnomāšanai, ja vien likumā vai līgumā nav noteikts citādi. Ar objekta īpašnieku ir jānoskaidro noslēgto līgumu esamība ar organizācijām, kas sniedz komunālos pakalpojumus.