Kā atvērt iepirkšanās un izklaides centru

Tirdzniecības un izklaides centrs ir diezgan dārgs un ilgi apmaksāts projekts. Tomēr tas var kļūt ļoti rentabls, ja izvēlaties labu vietu tā izvietošanai un savācat optimālu īrnieku baseinu.

Jums būs nepieciešams

• - reģistrēta juridiska persona;

• - atļaujas.

Lietošanas instrukcija

1

Veiciet to pilsētu centru analīzi, kas jau darbojas jūsu pilsētā. Norādiet īrnieku sastāvu, sniegtos pakalpojumus, novērtējiet pircēju skaitu. Mēģiniet atklāt visus populārāko projektu plusus un mīnusus.

2

Izveidojiet detalizētu biznesa plānu. Tas ir īpaši nepieciešams, ja plānojat biznesā iesaistīt līdzinvestorus. Aprakstiet tirdzniecības centra paredzamos izmērus, tā stāvu skaitu, aptuveno departamentu skaitu. Atsevišķi aprakstiet vēlmes projekta izklaides daļai. Lielo iepirkšanās un izklaides centru klasiskajā modelī ietilpst kinoteātris ar bāru un spēļu automātiem, rotaļu laukums un pārtikas laukums. Šim sarakstam varat pievienot boulinga celiņu, ledus halli un fitnesa centru.

3

Kad esat definējis tirdzniecības centra jēdzienu, turpiniet saņemt būvatļaujas. Atrodiet darbuzņēmēju, kurš veiks būvniecību. Ieteicams to izvēlēties atbilstoši ieteikumiem - tad jūs būsit pārliecināts, ka darbuzņēmējs darbu pabeigs savlaicīgi un efektīvi.

4

Izvēlieties īrnieku sastāvu atkarībā no jūsu nākotnes tirdzniecības centra koncepcijas un mērķauditorijas. Piemēram, ģimenes īpašumā esošam iepirkšanās centram būs nepieciešama paplašināta programma bērniem. Tradicionālajai vietnei ar slaidiem un šūpolēm varat pievienot sausu baseinu, bērnu trasi, radošuma centru un citas bērnu atpūtas iespējas. Neaizmirstiet par mājīgajām kafejnīcām pieaugušajiem un kino, kur varat pavadīt laiku kopā ar visu ģimeni.

5

Īrnieku atlasei jānotiek centra projektēšanas un celtniecības posmā. Daudziem enkura projektiem nepieciešami nestandarta apgabali, viņiem var būt īpašas prasības sakariem un citiem smalkumiem. Projektējot telpas konkrētam īrniekam, noslēdziet ar viņu līgumu, kas paredz sodus vienas puses pārtraukšanas gadījumā.

6

Pareizi sadaliet īrniekus tirdzniecības centra grīdās. Apakšējā vai pirmajā stāvā varat ievietot lielveikalu, vidējie stāvi ir rezervēti tirdzniecības nodaļām, pārtikas tiesām un kafejnīcām. Augšstāvā notiek izklaides projekti - kinoteātris, bērnu centrs, trenažieru zāle. Tirdzniecības centra īpašnieka uzdevums ir panākt, lai potenciālais pircējs apmeklētu pēc iespējas vairāk centra nodaļu.

7

Izvēloties īrniekus, mēģiniet pārliecināties, ka ir pārstāvētas visas nepieciešamās produktu grupas. Piemēram, lielā iepirkšanās centrā nevar atrasties 10 nodaļas, kas pārdod rotaslietas, un tikai viens bērnu apģērbu veikals. Ievērojiet proporcijas. Izvēlieties pārbaudītus un populārus zīmolus, papildinot tos ar daudzsološiem jauniem produktiem.

8

Kad būvniecība ir pabeigta, lielākā tirdzniecības platība ir jāsadala. Daži īrnieki vēlāk var lauzt līgumu. Paredzot to, izveidojiet potenciālo projekta dalībnieku rezerves sarakstu.

9

Uzņem personālu. Tirdzniecības centrā ir nepieciešami grāmatveži, administratori, kuri koordinēs darbu ar īrniekiem. Drošības un tīrīšanas pakalpojumus var organizēt patstāvīgi, taču daudz vieglāk ir noslēgt ilgtermiņa līgumu ar esošajām organizācijām.