Kā īrēt biroju

Vai domājat par savu uzņēmumu un meklējat piemērotas iespējas birojam vai uzņēmumam, kurā strādājat, iegūst jaunu impulsu, attīstās, un tagad jums jāizvēlas plašāka telpa? Īrējot biroju, ir tik daudz kas jāņem vērā, ka tas šķiet ļoti grūts uzdevums. Tomēr, ja jūs saprotat visus posmus, zināt darījuma tehnoloģiju un īstajos brīžos piesaistāt speciālistus, tad jums būs viegli nokļūt pareizajā telpā.

Lietošanas instrukcija

1

Izlemiet, kurš birojs jums ir nepieciešams. Nosakiet telpas mērķus un uzdevumus, atrašanās vietu, attālumu no centra un transporta mezglus. Aprēķiniet biroja lielumu pēc darbinieku un klientu skaita un telpu veida (piemēram, atvērta telpa). Padomājiet par to, vai jums ir nepieciešama autostāvvieta, apsardze. Padomājiet par to, vai istaba augšējos stāvos ir piemērota jums un vai esat gatavs birojam ar caurlaides sistēmu.

2

Kad jūsu pieprasījums būs izveidots, sazinieties ar nekustamo īpašumu kompāniju. Protams, jums lētāk būs tieši sazināties ar īpašnieku, bet nekustamā īpašuma aģentūras nodarbina profesionāļus, kuri apzināti saņem naudu par savu darbību. Ņemot vērā riskus un nepilnības nekustamajā īpašumā, uzticamāk būs izmantot speciālistu pakalpojumus. Par darījumu jūs saņemsit kvalitātes un miera garantiju.

3

Pievērsiet uzmanību īres cenām, kas ir atkarīgas no ēkas ģeogrāfiskā izvietojuma, telpu apdares un remonta kvalitātes, nomas termiņa, papildu nosacījumiem un apgrūtinājumu esamības. Parasti īrnieki īrē nekustamo īpašumu uz laiku no trim līdz desmit gadiem, lai glābtu sevi no nevajadzīgiem centieniem atrast klientus. Bet ēkas, kas uzceltas padomju laikā, var iznomāt uz gadu, tāpēc tās var noslēgt līgumu ar jums par pagarināšanas iespējām. Līgums uz laiku līdz vienam gadam nav jāreģistrē.

4

Pārbaudiet, vai nav ierobežojumu tādu telpu izmantošanā, kas jūs interesē. Ēkai var piešķirt lietošanas profilu noteiktam laika periodam (piemēram, ķīmiskā tīrīšana vai maizes ceptuve).

5

Pārliecinieties, ka telpa nav apgrūtināta. Lai to izdarītu, pieprasiet izrakstu no Vienotā valsts tiesību reģistra. Tajā pašā laikā ir svarīgi pareizi sastādīt pieprasījuma dokumentu, jo ēkai var būt vairāki īpašnieki.

6

Slēdzot nomu, pārbaudiet visus nepieciešamos dokumentus: pirkšanas un pārdošanas līgumu, īpašumtiesību sertifikātu, privatizācijas līgumu, zemes īpašnieka apakšnomas tiesības.

7

Pievērsiet uzmanību pārbūvei, kas varētu būt notikusi telpā. Paškonstruēšanas leģitimizācija var aizņemt daudz laika.

8

Ja visi mirkļi tiek ņemti vērā un viss jums ir piemērots, noslēdziet nodomu protokolu ar īpašnieku. Šajā provizoriskajā dokumentā ir izklāstīti pamatnosacījumi. Uzdodiet kompetentajiem juristiem turpināt darbu pie līguma izstrādes, jo ir daudz nianšu.

Pievērsiet uzmanību

Pirms līguma parakstīšanas pārbaudiet, vai ēka netiek nojaukta;

Īres telpu nomas likmi, kā likums, var pārskatīt, bet ne biežāk kā reizi gadā. Tajā pašā laikā ir svarīgi norādīt ierobežojumu tarifa paaugstināšanas gadījumā līgumā.

Noderīgi padomi

Visus jautājumus par telpu nomu Krievijas Federācijā regulē Civilkodeksa 34. nodaļa.