Maskavas ielas mazumtirdzniecības attīstība no pirmajiem veikaliem līdz mūsdienām

Vecās Maskavas iepirkšanās ielas, galvenie attīstības viļņi, mūsdienu problēmas (īrnieki aiziet novietošanas situācijas dēļ, mainās vietas, jāpārorientē mazie uzņēmumi utt.).

Tā kā ielu mazumtirdzniecības virziens ir svarīgs vairāk nekā gadsimtu: pat viduslaikos mazie veikalnieki strādāja pēc šī principa. Vēlāk šis tirdzniecības formāts (citādi saukts par “pirmo stāvu formātu”) padevās lielākām formām - padomju tipa lielveikaliem un mājsaimniecībām.

Tomēr ielu mazumtirdzniecībai ir ievērojamas priekšrocības salīdzinājumā ar citiem tirdzniecības formātiem - maksimāls tuvums klientam, koncentrējoties uz viņa interesēm un vajadzībām.

Tverskaya st. d.4 (m. Okhotny Ryad). Objekts Realty4Sale

Ielu mazumtirdzniecības atdzimšana Maskavā sākās ar perestroikas sākumu un brīvā tirgus atgriešanos Krievijā. Veikali dzīvojamo ēku pirmajos stāvos sāka parādīties gan Maskavas centrālajās, dārgākajās ielās, gan dzīvojamos rajonos.

No pašiem pirmsākumiem līdz mūsdienām šīm divām kategorijām ir būtiska atšķirība: tās ir vērstas uz dažādām mērķauditorijām.

Veikali pie mājas un pakalpojumu uzņēmumi dzīvojamos rajonos ir paredzēti noteikta mikrorajona iedzīvotājiem, bieži strādā ekonomikas segmentā un piedāvā ikdienas preces.

Veikali centrā ir vairāk vērsti uz tūristiem un klientiem ar augstu maksātspēju.

Uz ekonomiskās situācijas viļņiem: no recesijas līdz uzplaukumam

Street Retail attīstība galvenajos Maskavas centra tirdzniecības koridoros ir līdzīga vilnim: tā atspoguļo visas krīzes parādības valsts ekonomikā.

Laikposmā no 2008. līdz 2009. gadam mazumtirgotāju interese par dārgām telpām bija acīmredzami mazinājusies: viņi sāka meklēt veidus, kā samazināt izmaksas, un tā rezultātā tika slēgtas mazumtirdzniecības iestādes, kurām bija zema rentabilitāte. Pirms šī perioda daudzi uzņēmēji nomāja laukumus uz augsta prestiža ielām (piemēram, Stary Arbat, Kuznetsky Most, Tverskaya uc) kā sava biznesa “vizītkarti” vai “vitrīnu”. Kad priekšplānā izvirzījās aktīvu ekonomiskā iespējamība, pat lielie mazumtirdzniecības tirgus dalībnieki sāka pamest vietu centrālajās ielās. Nomas likmes pieauga tik daudz, ka veikali nevarēja uzrādīt peļņu, neskatoties uz aktīvo gājēju plūsmu un lielisko transporta un automašīnu piekļuvi. Šeit ir daži piemēri: tikai viena gada laikā Euroset pameta Tverskaju, Arts Group mazumtirgotājs atstāja Kuzņeckas tiltu (vienlaikus tika slēgti vairāki pazīstamu Eiropas zīmolu apģērbu veikali), Diesel ķēde atteicās no trim mazumtirdzniecības vietām (Leninsky Prospekt, Petrovka un Tverskaya)..

Kopš 2010. gada situācija sāka uzlaboties. Kopš februāra aktīvi tiek atvērti restorāni, pārtikas preču atlaižu centri, atgriežas gadu iepriekš atgriezušos prestižo zīmolu pārstāvji. Brīvo platību skaits tradicionāli iecienītajās ielās Maskavas centrā (Kuzņeckas tilts, Arbata, 1. Tverskaja-Yamskaya, Tverskaya, Petrovka) samazinās, lai arī īres cenas pieaug.

Nākamais krīzes vilnis valsti skāra 2014. gadā: negatīvās ekonomiskās tendences kļuva par politiskās situācijas saasināšanās sekām. Iedzīvotāju maksātspējas samazināšanās tieši ietekmēja mazumtirgotāju ienākumus. Nomas likme Street Retail nometnē samazinājās vidēji par 25%, kā rezultātā Maskava nokrita par vienu vietu Eiropas pilsētu reitingā pēc šī rādītāja (2007. un 2012. gadā tā bija viena no trim līderēm ar maksimālajām likmēm).

Tomēr pieprasījuma pieaugums pēc komerciālā nekustamā īpašuma atkal tika ieskicēts 2015. gada sākumā. Ielu mazumtirdzniecības tirgū ienāca jauni spēlētāji, kas veido apmēram 30% no kopējā pieprasījuma. Visaktīvākie bija ēdināšanas pakalpojumi, otrajā vietā izspiežot pārtikas mazumtirdzniecību. Brīvās vietas īpatsvars populārajās iepirkšanās vietās Maskavā sasniedza 9%.