Kā aprēķināt īri

Īre ir sociālo attiecību veids. Termins īre nozīmē regulārus ienākumus, ko īpašnieks saņem par savas īpašuma, zemes, kapitāla izmantošanu citai personai.

Jums būs nepieciešams

- īpašumtiesības apliecinoši dokumenti.

Lietošanas instrukcija

1

Notariāli apstipriniet līgumu, kuru sastādījis ikgadējs maksājums. Notāra birojā jāiesniedz juridiski dokumenti, kas apliecina tiesības uz nekustamo īpašumu: īpašumtiesību sertifikāts, kadastra plāns. Nepieciešamas arī abu darījuma pušu pases, izraksts no īpašnieka personīgā konta un laulātā rakstiska piekrišana, ja tiek noslēgts mūža rentes līgums.

2

Reģistrējiet līgumu UFRS. Šeit jums būs nepieciešami tie paši dokumenti, kas notāra birojā. Uzrakstiet paziņojumu ar visu pievienoto dokumentu sarakstu. Reģistrācija tiek veikta mēneša laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas. Kopš šī brīža īres maksātājs ir nodotā ​​īpašuma īpašnieks, un īpašuma īpašniekam ir tiesības savlaicīgi saņemt līdzekļus. Jāatzīmē, ka īres maksātāja īpašums tiek reģistrēts ar ķīlu par labu īres maksātājam.

3

Lai pats aprēķinātu īres maksājumus, izlasiet īres līguma noteikumus. Finanšu noma ir īpašs ierobežotas fiksētās rentes - mūža rentes - gadījums. Šajā gadījumā līgums paredz parāda atmaksu vienādās daļās katra pārskata perioda beigās, samazinās procentu likme par nomu un palielinās galvenā parāda gada izdevumi. Nomas maksas aprēķināšana tiek veikta pēc īpašas formulas, kur AP - īres maksājums;

SK - aizdevuma summa;

PS - akciju procentu likme mēnesī, t.i., ja gada procentu likme ir 18%, tad PS = 18 / (100 × 12);

m - mēnešu skaits, par kuru tiek ņemta īre.

4

Ja nomas līgums paredz, ka parāda pamatsumma tiek samaksāta vienādās daļās, un aizdevuma procenti tiek aprēķināti par atlikušo parādu, tad nomas maksājumus aprēķina šādi:

- vispirms aprēķiniet galvenā maksājuma summu, nomas summu dalot ar tās termiņu;

- otrkārt, jānosaka uzkrāto procentu summa: reiziniet nesamaksāto atlikumu ar gada procentu likmi un daliet ar 12;

- treškārt, aprēķiniet parāda atlikumu: atņemiet produktu no kopējās īres summas ar galvenā maksājuma summu un iepriekšējo periodu skaitu.

Šo īres veidu sauc par diferencētu.

Pievērsiet uzmanību

Par savlaicīgu nomas maksas samaksu Krievijas Federācijas Civilkodekss paredz sodus.

Noderīgi padomi

Īres līguma noslēgšanai nav jābūt uzņēmējam (juridiskai personai). Īres maksājumus var saņemt jebkura fiziska persona, kurai pieder nekustamais īpašums un kurai ir vēlme to nodrošināt arī pagaidu lietošanai.