Kā īrēt biznesa telpas Maskavā

Maskava ir dārgas īres pilsēta. Pat telpas, kas pēc Maskavas standartiem ir lētas biznesa īrei, kļūst par visdārgākajām izdevumu pozīcijām un ļoti bieži par uzņēmuma slēgšanas iemeslu. Neskatoties uz to, ir iespēja galvaspilsētā atrast salīdzinoši lētu un diezgan pienācīgu numuru. Viens no veidiem ir īre no pilsētas.

Mazās uzņēmējdarbības atbalsta programmas ietvaros Maskava piedāvā telpu īri par cenu 4500 rubļu gadā. Atklāti sakot, šajā programmā mazajiem uzņēmumiem tiek piedāvāts ļoti maz iespēju. 2018. gadā šādā veidā plānots iznomāt 300 telpas. Tik milzīgai pilsētai - tas ir niecīgi, taču, neskatoties uz to, pastāv iespēja dabūt istabu par cenu, kas ir vairākas reizes zemāka nekā tirgū.

Svarīgi programmas nosacījumi:

1. Kopējā nomas maksa tiek noteikta izsolē. Saskaņā ar Maskavas valdības oficiālajiem datiem 2017. gadā vidējais nomas cenas pārsniegums izsoles laikā bija 114%. Citiem vārdiem sakot, vidējā kopējā īres cena bija 9630 rubļi gadā par kvadrātmetru. Istaba ar platību 50 kvadrātmetri ar šādu likmi īrniekam maksātu 40 125 rubļus mēnesī, kas ir ievērojami zemāka nekā tirgus vērtība, izīrējot nedzīvojamās telpas Maskavā.

2. Konkursā par telpām, kas paredzētas programmā, var piedalīties tikai individuāli uzņēmēji un juridiskas personas, kas saistītas ar maziem vai vidējiem uzņēmumiem. Privātpersonām un lieliem uzņēmumiem nav atļauts solīt. Tie uzņēmumi, kuri šaubās par savu piederību maziem un vidējiem uzņēmumiem, var to pārbaudīt Federālā nodokļu dienesta vietnē:

3. Uzņēmuma vai individuālā uzņēmēja reģistrācijas vietai nav ierobežojumu. Tas, ka esat reģistrēts un veicat uzņēmējdarbību citā Krievijas Federācijas reģionā, nevar būt par iemeslu atteikumam atļaut tirdzniecību.

4. Parasti, pamatojoties uz solīšanas rezultātiem, tiek noslēgts nomas līgums uz desmit gadiem. Šajā laikā pilsēta apņemas nepaaugstināt nomas maksu vairāk, nekā indeksācijas koeficients. Saskaņā ar cerībām šis koeficients atbildīs inflācijai. Citiem vārdiem sakot, 10 gadus jūsu īres maksa paliks zem tirgus, cik tā bija sākotnēji.

5. Telpas, kuras īrē saskaņā ar Mazās uzņēmējdarbības atbalsta programmu, nedrīkst apakšnomāt. Šis nosacījums ir precizēts konkursa dokumentācijā.

6. Saskaņā ar likumu īrniekam ir prioritāras tiesības iegādāties telpas pēc trīs gadu nomas. Tajā pašā laikā nomnieks var iegādāties bezprocentu maksājumus no valsts par telpu iegādi.

7. Solīšana notiek elektroniskā tirdzniecības platformā. Solīšanas procedūra ir veidota tā, ka uzvarētājs netiek negodīgi noteikts.

8. Lai piedalītos konkursā, jums ir jābūt elektroniskam digitālajam parakstam (tas tiek veikts vienas līdz trīs darba dienu laikā, tas maksā no 3000 rubļiem) un jāveic iemaksa (parasti 25% no gada nomas maksas par sākuma cenu). Dalībniekiem, kuri neuzvarēs izsolē, tiks atmaksāta iemaksa. Uzvarētāja ķīla tiek ieskaitīta nomas pirmajos trīs mēnešos.

9. Uzvarētājam jāmaksā īre pēc pēdējās likmes par pirmo un pēdējiem trim mēnešiem. Attiecīgi nākamais nomas maksājums būs jāveic pēc trim mēnešiem.

Atrodot īsto istabu

Pilsētas pārdošanai piemērotu istabu var meklēt Maskavas investīciju portālā sadaļā “Maskavas pilsētas solīšana”.

Lai atrastu telpas, kas tiek piedāvātas mazo un vidējo uzņēmumu atbalsta programmas ietvaros, jums jāatver sadaļa “Vairāk filtru” (bloka apakšā ar filtriem, virs objektu fotoattēliem). Šajā sadaļā filtra bloks jāizlej līdz galam un kolonnā “Auditorija” jāizvēlas “For SMS” un pēc tam noklikšķiniet uz pogas “Apply”.

Tātad 2018. gada 17. jūlijā (rezultāts var būt citāds citā dienā) pēc filtra “SMP” piemērošanas rezultātos tiek parādīti 112 objekti.

Informācija par mācību istabu

Kā piemērs tika ņemts objekts "VK, Maskava, Leningradskoje Shosse, 34. māja, 2. ēkas 1. stāvs, 4. istaba, 1. istaba, 1.a, 2. – 8. Telpa":

• Pirmajā sadaļā "Informācija par īpašumu" ir norādīts apgabals. Šajā gadījumā 99, 4 kv.m.

• Tajā pašā sadaļā ir punkts "Mērķis". Šajā gadījumā: neapdzīvots / bez maksas

• Tuvākā metro stacija: Baltiyskaya. Attālums līdz metro ir 0, 57 km (tas ir, 6 minūtes ar kājām. Kartē var redzēt objekta atrašanās vietu un saņemt norādes. Yandex parāda, ka no Baltiyskaya stacijas līdz objektam ir jāiet 9 minūšu gājienā.

• Fotoattēli tiek novietoti tabulas labajā pusē ar objekta īpašībām. Fotoattēlu telpas izskatās diezgan piemērotas lietošanai (kas ne vienmēr tā ir).

• Lapas apakšā, sadaļā “Informācija par solīšanu”, nomas termiņš ir 10 gadi.

• Tajā pašā sadaļā: iemaksa: 111 825 rubļi.

• Lapas pašā apakšā ir pieejams lejupielādei arhīvs ar partijas dokumentāciju. Tajā jūs varat atrast izrakstu no izziņa par tehnisko datu lapu, kurā ir stāva plāns un paskaidrojums (tabula ar telpu aprakstiem, ieskaitot to mērķi).

• Sākotnējā nomas cena. Šajā gadījumā 447 300 rubļu gadā. Ja rēķina ar mēneša nomu: 37 275 rubļi mēnesī par istabu ar platību 99 kvadrātmetri.

• Pieteikumu pieņemšanas termiņš ir sadaļā "Informācija par procedūru". Šajā gadījumā pieteikumu pieņemšana beidzas 2018. gada 20. jūlijā.